Prix de l'immobilier à Toulouse en juin 2023 : les indices à l'achat et à la location

Publié le 19 Juin 2023

Prix du mètre carré, loyers, tendance du marché local : notre point détaillé sur le marché immobilier à Toulouse au 1er juin 2023.

Par Guillemette Lamaison (Capital)- Publié le 05/06/2023 

Curieux de connaître les prix de la pierre dans la métropole de Toulouse ? Les données de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur vous aident à y voir plus clair pour votre achat ou location.
Vous souhaitez investir dans cette ville et vous vous interrogez sur les prix du marché ? Au 1er juin 2023 et selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen dans la commune était de 3.592 €/m². Cet indice a dévoilé une hausse de 0,6% durant les trois derniers mois et de 0,1% sur la dernière année. Ces variations illustrent la vitalité du marché toulousain. En observant les informations au cours des trois années passées, on peut constater notamment que les prix ont fortement augmenté (+7,5%).

Prix au m² à Toulouse : panorama des placements immobiliers en juin 2023

Les indices du 1er juin 2023 indiquent, par ailleurs, qu'acheter une maison à Toulouse revient à investir en moyenne 4.195€/m². Un appartement est, quant à lui, aujourd'hui accessible pour 3.473 €/m². Selon la taille du bien souhaité, les acquéreurs potentiels pouvaient s'attendre à débourser les prix ci-dessous :

• Maison T3 : 4.732 €/m²
• Maison T4 : 4.038 €/m²
• Maison T5 : 4.056 €/m²
• Maison T6 et + : 4.208 €/m²
• Appartement T1 : 4.183 €/m²
• Appartement T2 : 3.532 €/m²
• Appartement T3 : 3.288 €/m²
• Appartement T4 et + : 3.204 €/m²

En comparant le mètre carré du département et celui de la ville, on fait le constat suivant : le second est supérieur de 18% au premier (2.952 €/m²).

Loyers à Toulouse : quelles variations du marché de l'immobilier au m² pour les 4 derniers trimestres ?

Pour vous permettre de mieux comprendre, Clameur répertorie les loyers négociés sur un an par type de bien à Toulouse.

Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, d'un appartement à Toulouse a été de 12 €/m² (hors charges).
Les loyers connaissent une évolution de -0,4%, comparé à la même période l'année précédente pour la métropole. Ces chiffres présentent une tendance à la baisse.
Loyers médians* à Toulouse pour les divers types de locations sur les 4 derniers trimestres (montants exprimés hors charges) :

• Appartement T1 : 16 €/m²
• Appartement T2 : 12 €/m²
• Appartement T3 et + : 10 €/m²

Voilà la progression du prix des loyers en se basant sur une période équivalente de 4 trimestres un an auparavant : -2% pour les locations T1, -0,2% pour les T2 et +0,5% pour les logements de type T3 et +. Les biens locatifs de taille T1 ont évolué d'environ +2,4% sur une durée de 5 ans, tandis que les T2 et les T3 et + ont respectivement évolué de +3% et de +5,7%.

* Quand on se réfère au loyer médian, cela signifie que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

Immobilier à Toulouse : les atouts incontournables de la commune

486.828 habitants vivent à Toulouse. Cette commune de la Haute-Garonne, en région Occitanie, se répartit sur 118 km².
Toulouse est une ville qui comporte divers avantages. Sur la base des données de l'Insee, sur le plan culturel, elle possède 18 théâtres et 7 cinémas. En outre, 14 piscines, 63 gymnases ainsi que 61 stades sont à disposition des amateurs de sport. 6.377 commerces accueillent les résidents de la commune pour les courses du quotidien comme pour des sessions shopping. Les habitants peuvent en outre bénéficier, quel que soit leur âge, de 90 espaces verts que propose la ville et qui offrent un environnement tranquille.